Недвижимость в Берлине

on

Покупка недвижимости в Берлине

Удивительное дело! Мировой финансовый кризис 2008 года сильно подкосил строительную активность в Европе, а вот Германию практически не затронул! Жилье здесь не только активно продается-покупается, но и возводится ударными темпами. По данным международных риелторских агентств, Германия – на третьем месте в мире по привлекательности недвижимости для российских покупателей.

Поэтому купить недвижимость в Берлине – это здравое и осмысленное решение для тех, кого интересуют выгодные инвестиции.

Знаменитая немецкая педантичность и аккуратность – это главный «козырь» таких сделок. Качество жилья безукоризненное, инфраструктура развитая, правопорядок на высоте, система оформления сделок отлажена и исключает возможность афер. И хотя, покупая недвижимость в Берлине или в Германии в целом, вы не получаете автоматически вид на жительство (только въездную визу сроком до 90 дней), в дальнейшем обладание своим жильем становится большим плюсом при получении гражданства.

Лично присутствовать при покупке недвижимости в Берлине не обязательно – достаточно оформить доверенность с представителем компании-посредника. Перерегистрацией прав собственности на вас займется нотариус. Обычно на оформление покупки квартиры или дома в Германии уходит 3 месяца.

Агентств недвижимости в столице масса – рынок, повторимся, очень даже оживленный.

Стоимость недвижимости в Берлине

Чтобы примерно представлять цены на жилье, знайте: в восточной части Германии оно вправду недорого (не то что в западной!) – социалистическая застройка на любителя. Так что в бывшем ГДР можно приобрести квадратный метр хоть за 500 евро. Но такое жилье будет далеко от активной жизни, впрочем, если вы ищите уединения в европейской глубинке, то такая покупка — как раз подходящий вариант.

В Берлине же квадратный метр стоит в диапазоне от 3000 до 5000 евро. Впрочем, это даже дешевле, чем в столице Баварии городе Мюнхене – там дешевым считается жилье, где стоимость квадратного метра начинается от 4000 евро. И это объяснимо: немцы ценят жилье в городах, где выше шанс отыскать хорошую стабильную работу.

Учтите: частные дома в Германии стоят дороже квартир в центральных районах города — немцы, создав надежную финансовую подушку безопасности, предпочитает селиться в своем доме.

«Вторичку» в центре Берлине можно приобрести по цене от 1500 евро за квадратный метр. Будете сдавать – получите порядка 7%. Кстати, полезный лайфхак: если покупать такие квартиры на аукционе, можно сэкономить до половины реальной стоимости. Ехать для этого в Берлин не придется – просто заключите договор с подходящим маклером.

Важный момент: помимо стоимости самой квартиры или дома покупатель обязан будет понести дополнительные расходы: заплатить налог на покупку (в Берлине это около 4,5% от стоимости жилья), оплатить нотариальные услуги (порядка 1,5%), оформление перерегистрации права собственности —0,5-1%, услуги маклера 5-7% цены жилья.

Как предрекают аналитики, стоимость недвижимости в Германии будет только стабильно расти (на 4-6% в год), поэтому покупка-продажа жилья в европейской стране – это действительно выгодно!

Мы в социальных сетях

Добавить комментарий